??國內精裝樓市經歷過新冠疫情的嚴峻考驗，2020年市場規模只是出現微小調整，給產業上下吃了一顆定心丸。2020年精裝樓市的表現，也符合奧維云網（AVC）的中性預期。結合政策面以及土地、工程等多維度大數據分析，奧維云網（AVC）對未來幾年精裝市場的持續增長更是持堅定信念，預計到2022年精裝開盤規模有望向500萬套邁進。

??進入2021年，國內精裝樓市在一、二月份出現較大波動，市場結構也出現較大變化，這對后市發展有何影響？

??精裝樓盤供給的TOP20城市漲跌互現，樓市均價變化也呈現顯著差異，三四線城市在城市圈帶動下紛紛上榜……

??精裝樓市供給與2020年有哪些顯著變化，有哪些延續了去年的走勢？

??本文將就2021年精裝市場樓市變化中的重要異動進行解讀，關于精裝房企、配套部品等方面的變化，敬請關注后續文章。

??一二月波動，但上半年精裝樓市有望迎來持續增長

??奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2021年1-2月，國內精裝樓市開盤規模27.7萬套，同比降幅超過-11%。我們認為，這主要是2020年6月開始，7個月中有6個月的開盤規模呈現不同幅度的增長，12月增幅也超過18%；因此受前期開盤規模持續釋放影響，今年1月份出現回調。而二月份開盤規模呈現爆發式增長，增幅超過1100%，這主要是去年2月正處于疫情初期，停工閉市造成當期開盤規模非常低所致。按此勢頭，由于去年3-5月開盤規模也出現較大降幅，我們預計今年3-5月均有望實現正增長。

??一線、新一線城市仍是精供給重點，四線及以下城市補漲

2021年1-2月在各級城市市場中，一線、新一線城市不僅延續了去年的增長勢頭，增幅還略高于去年全年水平，開發商重點布局高級別市場的態勢沒有改變；而三線城市則是延續了去年的調整勢頭，降幅為-24%，還有顯著放大；二線、四線及以下級別城市則與去年全年的變化正好相反，二線城市的開盤規模大幅下滑，四線及以下城市呈補漲態勢。

??從城市市場的結構變化來看，二線城市份額接近22%，與去年全年份額相比縮減近9個百分點；三線及以下城市份額均有增長，合計接近39%，為歷年來最高；一線、新一線城市開盤規模雖有增長，但市場份額均略有下降。

??TOP20城市分化，杭州繼續領漲，城市圈帶動三四線城市上榜

??2021年1-2月份，全國開盤量TOP20城市合計開盤超14.6萬套，同比略有下降。這主要是因為排名靠前的13個城市中，僅杭州延續升勢，其他城市因前期供給量較大，在今年春季供給節奏及重點城市轉換的局面下，開盤量呈現同比下降態勢。而杭州繼續領漲全國市場，開盤量超2.2萬套，同比漲幅超過51%。受所在城市圈帶動，黃岡、江門等眾多三四線城市紛紛上榜，城市價值凸顯。

??各重點城市的精裝樓盤均價結構變化較大，僅有杭州呈現均價水平單邊下降態勢。

??上海的高端市場中，僅均價10萬元/平米以上的市場份額顯著提升，而1.6-4萬元/平米的中低端市場份額則是大幅增長。

??深圳的高端市場份額最大，合計占比接近70%，相比2020年全年份額提升近17個百分點，其中均價10萬元/平米以上的市場占比接近32%，與2020年全年份額相比提升超過28個百分點；而低端市場中1-1.5萬元/平米的市場份額也提升至9%。

??杭州受螞蟻金服終止IPO的影響，精裝樓市均價水平顯著下調，均價2萬元/平米以下市場單邊增長，市場份額超過31%，相比去年全年提升16個百分點。均價2萬元/平米以上各價格段項目的市場份額均有下降，6萬元/平米以上的項目已不見蹤影。

??南京精裝樓市價格結構也呈現向高低兩端分化的態勢。

??江門作為三線城市，1-1.5萬元/平米的項目即屬于中高端市場，份額已經過半，相比去年全年提升33個百分點。

??整體來看，2021年精裝樓市受供給節奏影響使春季市場出現一定波動，但上半年整體市場發展趨勢向好；精裝供給TOP城市漲跌互現，但一線、新一線城市作為精裝樓市供給主力的趨勢沒有改變，四線及以下城市受城市圈帶動，市場價值將被持續挖掘，精裝樓市進入補漲行情。（來源：奧維云網）

編輯202102