最近一段時間，國家和地方政府密集出臺了多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖的政策，為房地產(chǎn)行業(yè)注入了極大信心，樓市成交開始企穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，五月份房地產(chǎn)銷售額和銷售面積環(huán)比出現(xiàn)小幅回升，專家預(yù)計六月份樓市銷售額和銷售面積大概率會增長。未來，房地產(chǎn)市場的全面回暖，將帶動相關(guān)家居產(chǎn)業(yè)的增長，特別是家居家居、智能鎖、廚衛(wèi)等和房地產(chǎn)緊密相關(guān)的產(chǎn)品，將迎來新一波消費(fèi)需求。面對這一市場機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)該關(guān)注哪些重點(diǎn)？

新政出臺 樓市回暖

繼四月份一些地方政府發(fā)布了樓市寬松的政策之后，五月底六月初，從國家層面又發(fā)布了多項(xiàng)促進(jìn)樓市回暖的政策：5月31日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知，通知提到，實(shí)施住房公積金階段性支持政策，受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。各地區(qū)可根據(jù)本地實(shí)際情況，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實(shí)際需要。

6月2日，人民銀行、外匯局舉行新聞發(fā)布會，將全國層面首套住房個人住房貸款利率下限下調(diào)20個基點(diǎn)，即原來是LPR，降為LPR減20個基點(diǎn)。此前的5月20日，人民銀行引導(dǎo)五年期以上LPR下行了15個基點(diǎn)。人民銀行采取的這些措施有利于減輕居民家庭房貸負(fù)擔(dān)，也有利于促進(jìn)消費(fèi)、投資和宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

同時，很多地方政府也發(fā)布了提振房地產(chǎn)市場的政策和補(bǔ)貼措施。 5月31日，溫州市出臺實(shí)施支持群眾剛性住房需求的一攬子政策，為支持職工剛性住房需求，公積金最高可貸100萬元，首房首付降至20%；6月5日中山市出臺措施鼓勵開展房地產(chǎn)市場促銷活動，支持房地產(chǎn)協(xié)會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等組織外地有意愿到中山市購房置業(yè)的看房團(tuán)參觀在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，并給予交通、食宿等消費(fèi)券補(bǔ)貼。對在中山市購買新建商品住房且符合支持條件的購房個人發(fā)放消費(fèi)券。

國家及地方政府密集出臺的樓市新政，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展產(chǎn)生明顯的效果。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企5月全口徑銷售面積3833萬方，環(huán)比提升20.27%。其中，重點(diǎn)跟蹤的TOP30主流房企5月單月全口徑銷售面積2910萬方，同比下降52.93%，但降幅較上月收窄10.79pct，環(huán)比增加37.55%。此外，據(jù)貝殼研究數(shù)據(jù)顯示，5月份50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄，超八成城市成交量環(huán)比增長，客戶看房活躍度提高，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。

專家預(yù)計，今年6-7月樓市銷售環(huán)比向上趨勢有望保持。未來，隨著疫情防控形勢不斷好轉(zhuǎn)，寬松政策進(jìn)一步向更高能級城市和更大力度工具演進(jìn)。

推出新品 抓住機(jī)遇

房地產(chǎn)市場信心提振和銷售回暖，將帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈的提升，特別是智能鎖、廚衛(wèi)等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)產(chǎn)品的市場需求。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國家用智能門鎖線上市場銷量為31.8萬套，同比增長14.4%；銷額為3.9億元，同比增長3.0%。據(jù)預(yù)測，2022年中國智能門鎖全渠道銷售規(guī)模將創(chuàng)新高，總量超過2200萬套，其中，新房市場需求總量整體預(yù)計可達(dá)到780萬套，后續(xù)2023-2025年隨著房地產(chǎn)市場周期性的恢復(fù)和持續(xù)發(fā)展，智能門鎖在新房市場的需求將呈現(xiàn)持續(xù)性快速增長。

房地產(chǎn)市場的全面回暖，將帶動智能鎖消費(fèi)需求的提升，一些智能鎖企業(yè)已經(jīng)看到了這一市場機(jī)遇，并提早布局，以便在未來的市場競爭中搶占優(yōu)勢，如凱迪仕、華為、螢石、小米、百度、TCL、匯泰龍、樂視、德施曼等知名企業(yè)，都在最近一段時間高調(diào)發(fā)布新產(chǎn)品、新技術(shù)，以此在市場和消費(fèi)者當(dāng)中造勢、圈粉，提升知名度和影響力，抓住在未來消費(fèi)熱潮中的先發(fā)優(yōu)勢。

不僅傳統(tǒng)智能鎖企業(yè)推出新品，布局市場，不少互聯(lián)網(wǎng)公司和手機(jī)、家電企業(yè)也都看好未來的智能鎖市場前景，跨界入場，加入了競爭行列。

互聯(lián)網(wǎng)及智能手機(jī)企業(yè)與智能鎖企業(yè)跨界競技，搶占市場，體現(xiàn)了對未來智能鎖市場的前景和信心。同時，也給智能鎖市場帶來激烈的競爭，促進(jìn)了智能鎖產(chǎn)品的創(chuàng)新，豐富了消費(fèi)者的選擇。

提前布局 關(guān)注風(fēng)險

廚衛(wèi)也是和房地產(chǎn)緊密相關(guān)的家居品類之一。隨著房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)和銷售企穩(wěn)，廚衛(wèi)市場也將迎來新一波消費(fèi)需求。在京東“618”活動期間，廚衛(wèi)成為明星產(chǎn)品之一。知名集成灶品牌浙江森歌就在“618” 促銷中迎來了銷售小高潮。6月1日當(dāng)天，森歌集成灶四小時總銷售額突破一億元大關(guān)。

面對新的市場增長預(yù)期，知名廚衛(wèi)品牌推出新產(chǎn)品、新技術(shù)，積極搶占市場高點(diǎn)。5月31日，火星人發(fā)布了“全新一代蒸烤獨(dú)立集成灶”，打破當(dāng)下主流蒸烤獨(dú)立集成灶左蒸右烤、左烤右蒸或上蒸下烤的模式，以“蒸烤(炸)一體機(jī)+便捷速蒸箱+蒸烤盤存放盒”的突破性三集成設(shè)計，實(shí)現(xiàn)下柜空間的最大化利用。此外，火星人全新一代蒸烤獨(dú)立集成灶還實(shí)現(xiàn)了蒸烤功能的智能體驗(yàn)突破。搭載AI雙腔交替加熱輔助算法智能科技，帶來預(yù)熱快、溫控準(zhǔn)、更節(jié)能的全新蒸烤體驗(yàn)。

隨著房地產(chǎn)市場的回暖，對于家居產(chǎn)品的需求拉動將明顯提升，未來，不管是新房竣工還是二手房交易增長，都將對家居產(chǎn)品帶來明顯的需求，因?yàn)樾路垦b修和舊房改造，都對家居、廚衛(wèi)、智能鎖等產(chǎn)品有剛性需求。根據(jù)Eur monitor公布的預(yù)測數(shù)據(jù)，到2024年，廚電市場規(guī)模將增長到1397.99億元。

家居企業(yè)如何更好地抓住房地產(chǎn)回暖的市場機(jī)遇？除了提升產(chǎn)品實(shí)力、提前布局終端市場之外，還有一類有效的方式是走工程渠道，事實(shí)上很多企業(yè)也是和房地產(chǎn)企業(yè)緊密合作，開拓精裝修房、全裝修房市場。但是也有專家提出，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場只是初步企穩(wěn)回暖的市場環(huán)境下，家居企業(yè)要注意避免“踩坑、觸雷”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)良莠不齊，有的企業(yè)處于資金緊張，信譽(yù)下降的困境之中，如果選擇不好，和這樣的房地產(chǎn)企業(yè)合作，將帶來巨大的風(fēng)險。

編輯202202