名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

全國建材家居景氣指數BHI 11月份為118.84，環比下降15.59點，同比上漲32.32點。全國規模以上建材家居賣場11月銷售額為1319.50億元，環比下降11.10%,同比上漲116.77%；2023年1-11月累計銷售額為14214.56億元，同比上漲30.50%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：11月進入冬日淡季，建材家居消費需求有所收縮，BHI出現季節性下跌。

具體分析如下：

首先分析11月全國房地產市場情況：當前全國房地產政策方向明確，供需兩端政策支持持續發力，11月各地樓市利好政策仍繼續出臺，政策優化方向涉及放松限購限售限貸、優化公積金政策及發放購房補貼等方面。新建住房市場方面，受到部分城市優質改善項目入市的影響，11月新建住宅價格繼續上漲。據中國指數研究院數據顯示，2023年11月，全國百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比上漲了0.05%，同比上漲0.08%。但當前居民預期尚未完全恢復，購房者觀望情緒仍然較重，11月新房市場整體處于調整階段，月樓市成交量整體同環比也均下降。

二手房市場方面，重點城市掛牌量維持高位，市場觀望情緒濃厚，需求入市節奏放緩，二手房價格仍面臨較大下行壓力。數據顯示：11月百城二手住宅平均價格為15400元/平方米，環比下跌了0.56%，跌幅已連續19個月擴大至3.21%。但在“以價換量”形勢下，疊加“賣一買一”的改善型置換需求提升，11月二手房市場成交保持一定活躍度，中信建投表示，11月重點城市二手房成交面積單月同比增加24.9%。

隨著中國城鎮化率的上升，一二線核心城市將會全面進入存量房時代，未來二手房成交量也將逐步超越新房。與房地產息息相關的全國建材家居市場，未來同樣也是以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導。11月全國建材家居市場進入冬日淡季，建材家居終端消費需求收縮，本月BHI高位回落，規模以上建材家居賣場銷售額環比下降11.10%，符合上月預期。

其次分析BHI各分指數情況：經過10月雙節大促，短期內建材家居消費需求提前釋放后，進入11月冬日淡季，進店客流大幅下滑，本月BHI分指數“人氣指數”環比跌幅第一，環比下跌達57.58點。

本月“經理人信心指數”這一先行指數值為108.17，延續前期低位，環比下跌3.96點，同比下跌4.73點，且其絕對值為39.21（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍為看弱后市區間。特別是短期內建材家居行業小微企業困難仍然較為突出，當前宏觀經濟回升向好基礎仍需鞏固，全國房地產市場下跌趨勢延續，企業面臨經營成本大幅上升、增收不增利等困難。這一點，由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的11月份中國制造業采購經理指數（PMI）也能予以佐證，11月PMI為49.4%，比上月下降0.1個百分點，制造業景氣水平略有回落。

近期中央經濟工作會議要求，明年要圍繞推動高質量發展，推動消費從疫后恢復轉向持續擴大，培育壯大新型消費，大力發展數字消費、綠色消費、健康消費，積極培育智能家居、文娛旅游、體育賽事、國貨“潮品”等新的消費增長點。建議全國建材家居企業提振信心，家居行業已獲得前所未有的高度關注，隨著國家政策的不斷引導和推動，行業發展將迎來新的發展機遇，未來仍然可期！

編輯：程思