昨天的文章剛解讀完十五五規(guī)劃中房地產(chǎn)的內(nèi)容，沒想到，這么快就應(yīng)驗 了：現(xiàn)房銷售真的要來了。

不過這話不是我說的，而是住建部一把手說的，夠有分量吧，估計細則很快也會出臺。

10月31日，住建部部長倪虹在《“十五五”規(guī)劃建議》輔導(dǎo)讀本中明確提出：推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得。

短短14個字，但含金量可是教科書級別的。

這是第一次明確表態(tài)，而且沒有任何前提條件，

意味著幾十年的預(yù)售制，就要壽終正寢了。

為什么此時操盤手要推現(xiàn)房銷售？這背后其實藏著一盤大棋。

不管被罵的有多慘，原來的預(yù)售制還是有優(yōu)點的。

說白了，房地產(chǎn)能紅紅火火30年，預(yù)售制關(guān)聯(lián)的高杠桿功不可沒。

要買地、建房子、修路，都得花錢，但開發(fā)商和操盤手都沒這么多錢，那就找買房人借。

昨天的文章剛解讀完十五五規(guī)劃中房地產(chǎn)的內(nèi)容，沒想到，這么快就應(yīng)驗 了：現(xiàn)房銷售真的要來了。

不過這話不是我說的，而是住建部一把手說的，夠有分量吧，估計細則很快也會出臺。

10月31日，住建部部長倪虹在《“十五五”規(guī)劃建議》輔導(dǎo)讀本中明確提出：推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得。

短短14個字，但含金量可是教科書級別的。

這是第一次明確表態(tài)，而且沒有任何前提條件，

意味著幾十年的預(yù)售制，就要壽終正寢了。

為什么此時操盤手要推現(xiàn)房銷售？這背后其實藏著一盤大棋。

不管被罵的有多慘，原來的預(yù)售制還是有優(yōu)點的。

說白了，房地產(chǎn)能紅紅火火30年，預(yù)售制關(guān)聯(lián)的高杠桿功不可沒。

要買地、建房子、修路，都得花錢，但開發(fā)商和操盤手都沒這么多錢，那就找買房人借。

這下好了，現(xiàn)房銷售將從病跟上解決問題，絕大部分矛盾將消失，畢竟眼見為實，沒有了騙人的基礎(chǔ)。

其實更深層次的考慮，是房地產(chǎn)行業(yè)的深刻調(diào)整與變革，讓樓上回歸本質(zhì)。

說實話，這個行業(yè)門檻太低，以前誰都能分一杯羹。

你敢信？前幾年房子火的時候，全國房地產(chǎn)企業(yè)達到了驚人的51萬家。

原來造空調(diào)的、賣襯衫的都來搞房地產(chǎn)，因為來錢快嘛，一個樓盤就能賺幾個億。

那幾年烏煙瘴氣，很多都是干一錘子買賣，也不在乎口碑，能坑一個是一個，交付完了就把項目公司一注銷，直接玩消失。

行業(yè)要回歸正常，就必須把這些垃圾企業(yè)全部淘汰出清。

從總量上說，房子已經(jīng)夠了，也不需要蓋這么多房子，自然也不需要這么多房企了。

而現(xiàn)在的現(xiàn)房銷售就是解決這個問題的靈丹妙藥。

原來的預(yù)售制，杠桿高得嚇人，自己有2個億，就敢搞10個億的盤子，其他全是借的，純純的空手套白狼。

但現(xiàn)房銷售下，所有買地、蓋房、繳稅的錢都必須是自有資金，房子蓋好了才能賣，這把行業(yè)的門檻直接拉升到天上去了，自然嚇退了一大批。

等這些牛鬼蛇神都出清了，剩下的玩家，就是那些愿意深耕行業(yè)，造好房子，為業(yè)主好好服務(wù)的，樓市才會好起來。

不得不說，操盤者是真的高，就這一招下去，多少問題都會被連根拔起。

很多人可能會問，既然有這么多好處，為什么不早點搞現(xiàn)房銷售？

因為時機未到啊，以前還需要借力高杠桿，加速城市化，但現(xiàn)在形勢已經(jīng)完全變了。

樓市現(xiàn)在需要的不是速度，而是高品質(zhì)，這是十五五對房地產(chǎn)的定位，也與現(xiàn)房銷售完美契合。

你看，有時候讓子彈飛一會，還真是有道理的。