近年來，受國內宏觀經濟形勢、國家調控、成本不斷上升等因素影響，作為房地產下游行業的家居建材行業受到了較大沖擊。

商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會近日發布了全國建材家居景氣指數（BHI），8月份全國建材家居景氣指數（BHI）為95.99，環比上漲3.28點，同比上漲1.85點。全國規模以上建材家居賣場8月銷售額為800.8億元，環比上漲3.52%,同比上漲3.59%。2018年1-8月累計銷售額為6013.0億元，同比上漲7.18%。

據記者了解，BHI是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

中國建材流通協會行業研究部認為，BHI經過連續兩個月走跌后，在8月淡季出現小幅反彈，全國建材家居市場表現整體平穩。具體有以下兩方面因素。

第一，從國家統計局公布的數據來看，1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。8月份，房地產開發景氣指數為101.98，比7月份提高0.10點。盡管相關指標同比仍處于增長態勢，但主要數據在年內屬較低水平，市場整體呈現平穩降溫趨勢，且全國樓市持續分化態勢明顯。

同時，8月，一二線城市成交量企穩回升，而部分二線、三四線城市調控政策補位、升級，限購限售等政策仍在擴圍，三四線城市成交量回落之勢仍在強化。雖然新房的裝修需求在房地產市場調控的影響下有所壓制，但今年以來，隨著“租售并舉”的房地產長效機制逐步推進，存量住房正被逐步盤活（數據顯示，我國存量住房中，有超過15%的比例空置），存量房產再裝修的比例正逐步增大，為全國建材家居市場帶來更多發展空間。

第二，從BHI各分指數來看，“經理人信心指數”漲幅居前，環比上漲16.41點，是拉動本月BHI反超的主要原因。且自2012年起，8月BHI環比均出現反超現象，至今無一例外，說明促銷的常態化早已將8月淡季演變為旺季的“先鋒月”，且當前市場仍對“金九銀十”旺季來臨預期向好；8月還應關注到的另一BHI分指數為“就業率指數”，連續多月同比下降，且降幅逐步擴大，本月與去年同比下降73.9點。研究部推測原因有以下兩個因素：其一是當前中美貿易摩擦或帶來家居進出口企業的裁員及失業。其二是近期頻頻刷屏的“社保轉稅”改革，由于建材家居流通企業95%以上為民營企業，且為勞動密集型行業、中小企業占據大多數，企業擔憂用工成本的增加而提前動作，或也將帶來失業潮，對行業形成一定沖擊。

研究部建議，在當前形勢下，建材家居企業快速適應市場環境變化，以創新態度提升產品、服務、管理等質量，唯有不斷修煉內功，提高自身抗風險能力，才能在風雨過后見彩虹。

編輯 201802